De acuerdo con datos de Savills, el mercado logístico de Madrid cerró el primer trimestre del ejercicio con 265,000 metros cuadrados contratados, lo que supone un descenso del 14.5% respecto al mismo periodo del año anterior.
En los tres primeros meses del año se cerraron un total de 22 operaciones, frente a los 25 del mismo periodo de 2022. Además, la mayor parte de la contratación se ha concentrado en la tercera corona, con casi 160,000 metros cuadrados (60.3%). Por sectores, destacan las actividades relacionadas con el sector alimentación, energías renovables y automoción.
Por su parte, el Corredor del Henares se mantiene como el foco con mayor interés para la demanda en número de operaciones, con el 65% del total de contratos frente al 30% firmado en la zona sur.
Sin embargo, en términos de superficie, las operaciones de mayor tamaño se dieron en la zona sur, que registró una absorción de casi 144.000 metros cuadrados en el primer trimestre.
Mercado logístico de Madrid cierra 1T2023 con retroceso/Foto: Unsplash
Según datos de la consultora inmobiliaria en los últimos 24 meses han entrado en el stock logístico madrileño cerca de un millón y medio de metros cuadrados en proyectos nuevos, de los cuales, el 44% previsto para entrar en mercado en 2023, está prealquilado.
Savills señala que a pesar del volumen de oferta nueva, el buen comportamiento de la demanda mantiene la disponibilidad en una marcada tendencia descendente, situada por debajo del 6% y marcando un descenso del 28% interanual.
No obstante, para los próximos meses “se prevé un buen comportamiento de la absorción en la zona centro impulsada por las demandas actualmente en curso que están a la espera de la adecuación de naves a necesidades específicas que van desde riesgo antiincendio a necesidades de temperatura controlada”.
En cuanto a las rentas, se ha comenzado a apreciar un aumento de salida en todos los nuevos proyectos logísticos en Madrid, impulsadas principalmente por los elevados costes de construcción y por la calidad de los nuevos activos.
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